经过十年的“沉寂”，星河湾板块的传奇故事又将由谁开启？

那些传世之作，不仅承载着时代的基因，更引领着时代的潮流。这个已经从北京富人视野中消失超过十年的老牌豪宅区，即将再次登上舞台。

2025年7月14日

在2025年，随着北京顶级豪宅市场在内卷化的进程中，一块尘封了十年的土地突然解冻：中建智地、金茂、越秀和朝阳城发组成的联合体以126亿元的价格拿下了北京朝阳黄杉木店和孙河组合地块。这并非普通的土地出让，而是北京成熟且稀有的成熟板块在十年“封存”后的首次重启。

在朝阳区，长安街以北、东四五环之间，这片区域集中了众多老牌经典和新贵豪宅。回顾过去十年，仅有两个板块有所入市：一个是2024年大热的酒仙桥板块，被誉为“东四环最后一块豪宅拼图”，该板块孕育了屡创楼市记录的北京宸园；另一个则是如今引发全城关注的东四环星河湾豪宅板块的稀缺新地块——十年“断供”，一朝“解封”。

据地产财富会最新消息，这个豪宅板块在“封箱”十年后的首次“重启”之作，定位已经完成。项目团队计划在这里打造北京的第三座宸园。据地产财富会了解，产品的具体细节新宸园团队仍在打磨中，暂未公开。

可以肯定的是，这并非简单的产品迭代，而是一场“成熟基因”与“破局基因”的碰撞。

居住在这里的人们，很少会主动离开。

若要谈论北京的豪宅板块的“完美形态”，东四环的星河湾豪宅板块无疑是不可忽视的典范。在这里，流传着这样一句话：“住进星河湾的人，就不会想搬走。”

比如，地产财富会的朋友老徐，就是这里的“资深钉子户”之一。2005年，当星河湾带着一股颠覆行业的“产品主义”精神，在这片当时尚未成为顶级豪宅聚集地的区域落地生根时，老徐就感受到了其中的魅力。

“那时候追求的是什么？就是它敢于真正去做！”老徐回忆说，当时别人都在卖地段、卖概念，只有星河湾真的在种树、造湖、建高尔夫球场、成品销售。

坚持产品主义，星河湾前期投资15亿，才将第一期畅园以“成品园林、成品会所、成品精装”的状态推向市场。当一切变得可见，你很难不被这种产品主义者的认真所打动：12.8万平方米的生态园林，种植了上千种、总计6700棵成树，搬运来9000余吨的天然黄石；首次将酒店级服务标准引入住宅社区，提供英式管家服务、24小时金钥匙礼宾体系；率先提出“跨地域业主俱乐部”。